소소하지만 투자가치 있는 궐동 제일하이빌

오늘은 소소하지만 투자가치가 다소 있을 수 있는 아파트를 소개하겠습니다.

가격대비 평수에 다소 가성비 아파트

오산에서 이가격대에 이평수가 많이 있지 않기에 실사용이나 장기적으로 생각해볼 수 있겠네요.

 

한국부동산원 매매 2억 3,000~2억6,000
매물가격 2억5,000~2억7,000

공시가격 최저 1억 4,100

89.3㎡/59.89㎡ (전용률 67%)

ⓒ네이버 부동산

 

제일하이빌 아파트는 경기도 오산시 궐동 616-2에 위치한 주거 단지로, 2004년 8월에 준공되었습니다. 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 370세대가 거주하고 있습니다.

ⓒ네이버부동산

입지 및 교통

오산 궐동은 세교2지구 개발과 함께 점진적인 인프라 확장이 이루어지고 있는 지역입니다.

현재 1호선 오산대역이 가장 가까운 철도망이며, 향후 GTX-C 노선연장이 검토되면 가치 상승이 기대됩니다.

세교지구와 인접해 있으며, 향후 도로 확장 및 버스 노선 확대가 예정되어 있어 대중교통 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

주변 시세 및 가격 변동성

최근 거래가: 전용 84㎡ 기준 약 2억 8,000만 원 (2025년 1월)

평당가: 약 1,088만 원으로, 인근 신축 아파트(세교지구) 대비 저렴한 편.

인근 세교2지구 신규 분양 아파트의 가격은 3억원대 이상이므로, 가격 갭 메우기 가능성이 있음.

세교2지구 개발 효과

세교2지구는 약 2만여세대가 입주 예정이며, 오산의 신흥 주거지역으로 성장할 가능성이 큼.

인프라 개발(학교, 상업시설, 공원 등)이 이루어질수록 주변 구축 아파트도 동반 상승할 가능성이 있습니다.

하지만, 세교2지구에 신규 아파트가 많아지면 경쟁력이 낮아질 수도 있음. 이에 따라 구축 아파트는 저평가될 가능성이 있음.

전세가율 및 수익성

전세가율(전세가/매매가 비율)은약 70~75% 수준으로, 대출 활용 시 갭투자 가능성 있음.

실거주보다는 임대 투자(전세/월세) 목적으로 접근하면 안정적인 수익을 기대할 수 있음.

다만, 신규 분양 물량 증가 시 전세가격이 하락할 위험에 있음.

 

투자 가능성, 하지만 단기보다는 중장기 관점에서 접근해야 함

 

장점!

세교2지구 개발로 인해 장기적으로 가치 상승 가능.

신축 대비 가격이 낮아 갭 메우기 가능성 있음.

전세가율이 높아 갭투자 접근 가능.

단점!

신규 분양 물량이 많아 가격 상승이 빠르게이루어지지 않을 수도 있음.

구축 아파트로서 경쟁력이 떨어질 가능성이 있음.

단기 투자보다는 5년 이상 보유 시 효과가 클 것으로 예상.

 

지금 당장 투자할 만한 "핫한" 지역은 아니지만,

중장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 볼 수 있습니다.