개인 간 토지 거래, 가능한가요? 직접 거래 시 유의사항 정리

개인 간 토지 거래, 가능한가요? 직접 거래 시 유의사항 정리

안녕하세요. 부동산 전문 컨설턴트 **양박사**입니다.  
토지 거래는 부동산 중개업소를 통하는 것이 일반적이지만, **개인 간 직접 거래도 가능합니다**.  
오늘은 **개인 간 토지 매매가 가능한지**, 가능하다면 **어떤 점을 유의해야 하는지** 간단히 정리해 드리겠습니다.

1. 거래 전 필수 서류 확인
개인 간 거래 시에도 반드시 아래의 서류를 먼저 확인해야 합니다.

등기부등본: 실제 소유자가 누구인지, 근저당/가압류 등 권리 관계 확인
토지대장: 토지의 소재지, 지목, 면적 등의 행정 정보
지적도: 실제 토지 위치 및 경계 확인
토지이용계획확인서**: 용도지역, 건축 제한 여부, 개발제한구역 포함 여부 등 확인

해당 서류는 아래 경로를 통해 열람 가능합니다:

- **씨:리얼(SEE:REAL)**: [https://seereal.lh.or.kr](https://seereal.lh.or.kr) 
- **정부24**: [https://www.gov.kr](https://www.gov.kr)



2. 매매계약서 작성

거래 당사자 간의 **부동산 매매계약서**를 작성합니다.  
아래 내용이 반드시 포함되어야 합니다.

- 매수인/매도인 인적사항
- 토지 정보 및 지번
- 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정
- 계약 해제 조건, 위약금 조항 등

작성 후에는 **양측 서명 및 인감 날인**이 필요합니다.  
※ 반드시 **신분증 및 인감증명서** 확인이 필요합니다.

3. 소유권 이전 등기

잔금 지급 후, 매수인이 관할 등기소에 소유권 이전 등기를 신청합니다.  
필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 매도인의 인감증명서, 등기권리증(또는 등기필정보)
- 매수인의 신분증   
- 부동산 매매계약서 원본
- 토지대장, 등기 신청서

이 과정은 **법무사를 통해 진행하면 편리**하지만, 본인이 직접 해도 무방합니다.


4. 취득세 납부
등기 이전 신청과 함께 **취득세를 납부**해야 등기가 완료됩니다.  
취득세는 보통 **계약서상의 매매금액을 기준**으로 산정되며,  
지자체 인터넷 납부 시스템 또는 세무서를 통해 납부 가능합니다.


5. 개인 간 거래 시 주의사항
개인 간 거래에서 가장 큰 리스크는 사기 또는 서류 위조입니다.  
다음과 같은 점에 유의하세요:

- 서류 진위 여부는 **등기소와 정부 사이트를 통해 직접 확인
- 토지 현장 답사 필수** (지도와 실제 지형이 다를 수 있음)
- 지인 거래라 하더라도 중간 증인 및 문서 기록확보
- 등기부등본의 최근 갱신일자 확인

가까운 사이라고 해도 서면 계약과 절차는 반드시 지켜야 안전합니다.


개인 간 토지 거래는 법적으로 가능하며 직접 등기 이전도 가능합니다.  
다만, 거래 과정에 따른 리스크가 존재하므로 가능하다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전**합니다.

특히 권리관계가 복잡하거나 농지, 개발 예정지 등은 전문가 자문 없이 거래하기엔 위험 요소가 많습니다.  
안전한 부동산 거래를 위해 항상 신중한 접근이 필요합니다.